全軍首批老舊小區改造試點項目 上海首個納入地方舊改規劃的軍隊老舊小區改造項目今竣工

　　新民晚報訊（記者 江躍中）今天，被列為全軍首批老舊小區改造試點項目的上海首個納入地方舊改規劃的軍隊老舊小區——愚園路792號小區改造項目宣告竣工，改造內容有房屋屋面、房屋外立面、室內公共部位、房屋單元門頭、室外總體和小區附屬設施等，以及弱電架空線入地、化糞池改造和水、電、煤配套等疊加改造，共惠及4幢多層住宅樓房的約130戶居民。這也標志著上海舊改范圍“擴大”到了軍隊住宅小區。   

圖說：上海首個納入地方舊改規劃的軍隊老舊小區改造項目今竣工。上海警備區保障局供圖

據了解，愚園路792號小區隸屬上海警備區，位于長寧區，交通便利，但小區設施陳舊，建筑外立面破損嚴重，附屬設施雜亂無章，線路橫飛；小區還缺乏公共活動區，健身場地空間不足，非機動車篷簡陋。自上海市啟動全市軍隊舊住房改造試點工作后，軍地有關部門經過現地調研，將其列為全軍首批老舊小區改造試點項目，由上海市政府和上海警備區牽頭建立軍地統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的專門工作機制，在市、區兩級分別建立試點工作領導小組、辦公室，按照“屬地化”原則，統籌推進軍隊小區試點項目改造工作。在長寧區政府關心支持下，長寧區房管局、江蘇路街道和部隊方面協同聯動，確定改造內容和時間節點。

為構建軍隊所屬老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施的機制路徑，上海警備區保障局會同市發改委、市財政局、市房管局，研究出臺了《上海市軍隊老舊住房小區改造試點工作方案》，明確了改造范圍、保障措施、經費標準和任務目標等。愚園路792號小區具有建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全等特點，是居民改造意愿強烈的民生項目，有關部門多次修改完善老舊小區改造方案，使其同步享受上海市舊住房更新改造600元/平方米最高補貼（長寧區改造標準上限）。

2021年底，總建筑面積約7700平方米的改造項目動工。小區改造引入“家”的概念，以居民的利益為出發點，結合歷史街區的建筑特色進行改造，營造一個公共活動空間功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的居住環境。結合小區入口形象改造，重新對門衛房、門頭進行重新布局及立面設計，不僅提升了小區整體形象，也使小區入口更具標識性；增加了集中景觀、休閑、健身場地，為居民提供了更加豐富的活動空間，增加了小區空間層次感，提升了小區綜合環境品質。

　　盡管改造工期被疫情耽擱了4個月，但通過軍地的共同努力，愚園路792號小區舊改任務依然順利完成。下一步還將對小區樓棟加裝電梯。 

　　住在小區里的退役軍人李先生告訴記者，因年久失修，以前經常會發生房屋滲水現象，經過這次改造，滲水現象得到了杜絕?！拔易∫粯?，原來的化糞池都需要定期抽污，現在安裝了直接排污設施，環境好多了。改造還給小區建設了一條步道，居民們都很滿意！” 

據上海警備區保障局工作人員介紹，他們已經和靜安區政府簽訂框架協議，委托區屬國有企業幫助改造后的老舊小區進行配套設施養護和小區管理，構建“一次改造、長期保持”管理機制，達到鞏固改造成果、完善社區治理機制目標。

　　“駐滬部隊老舊小區改造試點，主要是為了適應本市城市發展的需要，改善軍隊老舊小區居住條件和居住環境，提升配套設施水平，目前，駐滬部隊共有8個項目開展試點，愚園路792號小區是最先完成的一個?！鄙虾＞瘋鋮^保障局工作人員表示，警備區正在與上海市政府研究制定軍隊老舊小區改造三年行動計劃，確保實現部隊老舊小區改造的全覆蓋。